住まいづくり – タカマツハウス関西

永く住まう家だから

住む人すべてが心地よく暮らせる家。
私たちが目指したのは、
住み心地、機能性、安全性に
徹底的にこだわり抜いた、
快適、安心の住まいをお届けすること。
これがタカマツハウス関西の
建売スタンダードです。

※下記仕様、設備は物件の諸条件により、
一部の建物には該当しない場合があります。
詳細はお問い合わせください。

建物の安心_01

長期優良住宅

長期間にわたり優れた性能を維持できる住まい。それが長期優良住宅です。耐震性や省エネルギー性、劣化対策などが高い基準で設計されており、長く安心して住むことができます。また、メンテナンスのしやすさやバリアフリー設計も考慮されているため、将来を見据えた住まいとして適し、さらに税制優遇やローンの優遇措置も受けられることが多く、経済的なメリットも享受できます。

タカマツハウス関西の建売分譲は、
8つの基準をクリアした
安心・安全な住まいです。

耐震性

極めて稀に発生する地震に対し、継続利用のための改修の容易化を図るため、損傷のレベルの低減を図ること
劣化対策

数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できること
維持管理・更新の
容易性

構造躯体に比べて耐用年数が短い設備配管について、維持管理（点検・清掃・補修・更新）を容易に行うために必要な措置が講じられていること
維持保全計画

建築時から将来を見据えて、定期的な点検・補修等に関する計画が策定されていること

省エネルギー性能

必要な断熱性能等の省エネルギー性能が確保されていること
住居面積

良好な居住水準を確保するために必要な規模を有すること
災害配慮

自然災害による被害の発生の防止または軽減に配慮されたものであること
居住環境

良好な景観の形成その他の地域における居住環境の維持及び向上に配慮されたものであること

「長期優良住宅」を取得した
住宅には、
さまざまな
優遇措置が適用されます。

住宅ローン金利引き下げ: 長期優良住宅を取得する場合、住宅ローンの金利の引き下げなどを受けることができます。

フラット35S
(金利Aプラン)

当初５年間借入金利を
年 0.75％引き下げ
フラット50

返済期間の上限が50年間。
住宅売却の際に、借入金利のままで購入者様
へ住宅ローンの返済を引きつぐことが可能

税の特例措置: 長期優良住宅は税の特例措置が拡充されます。

＜2025年12月31日までに
ご入居した場合＞

●所得税（住宅ローン減税） ⇒限度額の引き上げ

控除対象借入限度額：4,500万円

子育て世帯または若者夫婦世帯※の場合

控除対象借入限度額：5,000万円

※19歳未満の子を有する世帯または夫婦のいずれかが40歳未満の世帯。
（控除率0.7％。控除期間最大13年間⇒最大455万円控除）
＜2027年3月31日までに
新築された住宅＞

●登録免許税⇒税率の引き下げ

保存登記 0.15％→ 0.1％

移転登記 0.3％→ 0.2％

保存登記	0.15％→ 0.1％
移転登記	0.3％→ 0.2％

＜2025年12月31日までに
ご入居した場合＞

●所得税（投資型減税）
標準的な性能強化費用相当額
（上限：650万円）の10％を、
その年の所得税額から控除

※住宅ローン減税と投資型減税は、いずれかの
選択適用（併用は不可）
＜2026年3月31日までに
新築された住宅＞

●不動産取得税：課税標準からの
控除額の増額
控除額1,200万円→1,300万円
●固定資産税：減税措置(1/2減額)
適用期間の延長
1～3年間→1～5年間

地震保険料の割引: 長期優良住宅では、地震保険料割引を受けることが可能です。

耐震等級3の場合50％割引

※上記金利、減税金額などは2024年9月現在の情報で、変更になる場合がございます。
詳細はお問い合わせください。
※耐震等級割引、免震建築物割引のほかに「耐震診断割引」「建築年割引」もありますが、いずれの割引も
重複して適用を受けることはできません。

建物の安心_02

設計・建築性能評価取得

住まいには、住み心地の良さ、安心、安全が欠かせません。タカマツハウス関西は、「安心と安全」を建築の必須条件と考え、住む人々が毎日を心から安心して過ごせる環境を提供しています。第三者機関による設計・建築の性能評価も取得し、お客様のライフスタイルに寄り添いながら、より豊かな日常を送れる住まいをご提案いたします。

家族の安心

ホームセキュリティ
（アイルス）※1

標準装備のホームセキュリティは、大阪ガスセキュリティサービスの「アイルス」を採用。センサーを使って侵入者を検知し、コントロールセンターやスマートフォンに通知が送られます。加えて、ガスの消し忘れを電話で連絡し、外出先からでも遠隔操作でガスをストップする、大阪ガスのサービスを標準でご提供いたします。また、ご購入いただいた年から５年間の警備料金はタカマツハウス関西が負担いたします。

※1 ホームセキュリティ（アイルス）は、大阪ガスセキュリティサービスが提供するサービスで、大阪ガスセキュリティサービスとのご契約が必要になります。また、ご利用条件もございますので詳細はお問い合わせください。

購入してからの５年間は月額料金無料

※2 ５年目以降は月額3,080円（税込み）

コンパクト
サイズの
操作ユニット

寸法：120mm×120mm×30mm

簡単な警備の
セット／リセット

お手持ちのFelica対応のスマートフォンやカードで、ご高齢の方からお子様まで、簡単に警備のセット・リセットが可能

健康面も
24時間365日
安心サポート

24時間365日、健康相談受付。
夜間や休日のオンライン診断を受付取次

ガス消し忘れの
不安解消

自動通知
サービス
ガス
遠隔遮断
サービス
標準で
ご提供

※2 ホームセキュリティー（アイルス）は、大阪ガスセキュリティサービスが提供するサービスで、大阪ガスセキュリティサービスとのご契約が必要になります。また、ご利用条件もございますので詳細はお問い合わせください。

未来の安心

ソラエネネクスト※(太陽光発電・エネファーム)

「ソラエネネクスト」は、大阪ガスが提供する新しい自家発電サポートサービスです。このサービスでは、家庭用燃料電池「エネファームtype S」の発電ユニットと太陽光発電を組み合わせ、電気を自宅で作り出す暮らしを支援します。特に「ENETO」と「スマイルーフ」という仕組みを活用し、これらの発電システムを0円で設置できるのが特徴です。さらに、台風などの災害による停電時でも発電できる設備が備わっているため、停電中でも自宅で電気を使うことが可能です。タカマツハウス関西は、自家発電がかなえるこれからの暮らしをご提案いたします。

※ソラエネネクストは大阪ガスグループが提供するサービスで、大阪ガスグループとのご契約が必要になります。また、ご利用条件もございますので詳細はお問い合わせください。

これからの暮らしのために、
防災性・環境性・経済性を
考えた住まいです。

※太陽光発電自家消費量を計測するメーターを設置していないため、実際のメリット額は算出できません。原料費/燃料費が高い場合は、原料費/燃料費調整額により従来システムと比較して光熱費が高くなり、メリットが出ない可能性があります。

エネファームtype Sと
太陽光発電のダブル発電で
防災性がアップ

●各製品の数値は定格消費電力の一例です。実際の消費電力は製品の種類・使用方法により異なります。
※1 実際の使用可能電力は、発電状況、使用状況によって異なります。
※2 自立運転時の発電出力は、お客さまがお使いの機器の電力量によって変化します。バックアップ熱源機が動作するのに必要な電力量も含みます。エネファームtype Sが発電していない時に停電になった場合は、停電時自立発電に切り替わりません。
※3 冷蔵庫の機種によっては使用できないことがあります。
※4 断水時は給湯をお使いいただけません。
※5 発電量は天候や時間帯による日射量等により異なります。

・上記金額は消費税等相当額を含み、原料費/燃料費調整額を除きます。
・試算結果は住宅設備の種類や使用状況、ご利用されるガス、電気料金の単価や原料費/燃料費調整額等によって異なります。
・原料費/燃料費が高い場合は、原料費燃料費調整額により従来システムと比較して光熱費が高くなり、メリットが出ない可能性があります。

試算条件（大阪ガス試算）

◎想定条件　戸建住宅 4人家族

■使用機器
【従来システム（床暖設置）】
ガス給湯暖房器、ガス温水床暖房（LD）、ミストサウナ機能付きガス温水浴室暖房乾燥機、ガスコンロ、電気エアコン、大阪ガスのインターネット、ガス機器保障サービス等
【ソラエネネクスト未採用時】
ガス給湯暖房器、ガス温水床暖房（LD）、ミストサウナ機能付きガス温水浴室暖房乾燥機、ガスコンロ、電気エアコン、大阪ガスのインターネット、ガス機器保障サービス等、太陽光発電6.5kW
【ソラエネネクスト】
エネファームtype S、ガス温水床暖房（LD）、ミストサウナ機能付きガス温水浴室暖房乾燥機、ガスコンロ、電気エアコン、大阪ガスのインターネット、太陽光発電6.5kW
■エネルギー使用量と適用料金
【従来システム（床暖設置）】　年間ガス使用量：917㎥/年（適用ガス料金：あっためトク料金スタンダードプランオプション割引9％）、年間購入電力量：5,400kWh/年（適用電気料金：従量電灯A）、合計ランニングコスト：約279,000円/年
【ソラエネネクスト未採用時】
年間ガス使用量：917㎥/年（適用ガス料金：あっためトク料金スタンダードプランオプション割引9％）、年間購入電力量：5,038kWh/年（適用電気料金：従量電灯A）、太陽光発電自家消費量：363kWh/年、合計ランニングコスト：約267,000円/年
【ソラエネネクスト】
年間ガス使用量：1,630㎥/年（適用ガス料金：スマート発電料金オプション割引9％）、年間購入電力量：837kWh/年（適用電気料金：家庭用ガス発電プラン）、太陽光発電自家消費量：363kWh/年、合計ランニングコスト：約182,000円/年、ENETOサービス料金：85,000円[ソラエネネクスト未採用時の合計ランニングコスト（約267,000円/年）との差額]

※ガス料金と電気料金はそれぞれ大阪ガスと関西電力の2024年5月時点単価。消費税等相当額を含み、原料費/燃料費調整額を除きます。再生可能エネルギー発電促進賦課金は2024年度時点。
※ガス料金、電気料金には毎月原料費調整額、燃料費調整額を加減いたします。また電気料金の一部として電気をご契約のお客さまに電気の使用量に応じて再生可能エネルギー発電促進賦課金をご負担いただきます。
※ENETOサービス料金は、原料費/燃料費調整額やお客さまの使用状況により変動することがあります。
※合計ランニングコストは、1,000円未満四捨五入。
※ガス機器保障サービス等とは、大阪ガスが指定する保証サービスをいいます。詳細は大阪ガスのホームページ等でご確認ください。
※別途ガス機器などの購入費用、施工費用ならびにインターネットの利用料、サービスの利用料が必要となります。
※原料費/燃料費が高い場合は原料費/燃料費調整額により従来システムと比較して光熱費が高くなり、メリットが出ない可能性があります。

長期保証と契約終了後の
無償譲渡で、
ご家族の暮らしを末永くサポート